2020-06-24
宋清辉:蛋壳CEO被查 能够会对公司经营战略倾向产生肯定影响

原标题:宋清辉:蛋壳CEO被查 能够会对公司经营战略倾向产生肯定影响

著名经济学家宋清辉向中国讯息周刊分析,创首人是企业的灵魂人物,行为蛋壳公寓的创首人,高靖被调查一事势必会对公司造成庞大的负面影响。若高靖因上述调查被责罚,蛋壳公寓的高层很能够会进走人事转折,进走一次大洗牌,能够会对公司经营战略倾向产生肯定影响。

图/图虫创意

长租公寓风波不息:蛋壳CEO被查,“租金贷”题目难明

中国讯息周刊 记者 杜一兰

长 租公寓风波不息。

6月18日,蛋壳公寓(NYSE:DNK)吐露一则人事转折公告,公司CEO高靖涉及调查,董事会已任命公司说相符创首人、董事兼总裁崔岩为一时CEO,该任命即刻生效。

根据公告,本次高靖涉及调查事项主要为其创办蛋壳公寓之前参与的商业投资。对于详细是由于哪家企业的商业投资被调查,中国讯息周刊曾致电蛋壳公寓核实,截至发稿对方电话无人接听。

启信宝表现,高靖现任蛋壳公寓运营主体紫梧桐(北京)资产管理有限公司的法定代外人,持有57%的股份,一时CEO崔岩持股43%。此外,高靖相关企业10家,其中担任法定代外人7家,担任股东3家,担任高管9家,参股控股企业6家。

高靖涉及调查一事是否与公司相关?对此,蛋壳公寓外示,高靖所涉及的调查与公司并无相关,公司及其任何其他董事或高级管理人员均未收到任何能够与该等调查相关的知照、查询或索赔。

著名经济学家宋清辉

著名经济学家宋清辉向中国讯息周刊分析,创首人是企业的灵魂人物,行为蛋壳公寓的创首人,高靖被调查一事势必会对公司造成庞大的负面影响。若高靖因上述调查被责罚,蛋壳公寓的高层很能够会进走人事转折,进走一次大洗牌,能够会对公司经营战略倾向产生肯定影响。

原形上,因高靖被调查,上周四公司股价大跌。截至当日美股收盘,蛋壳公寓股价报收8.75美元/股,下跌6.32%。

包括蛋壳公寓在内,中国讯息周刊仔细到,受疫情影响,岁首以来长租公寓走业因“租金贷”发生的纠纷、爆雷事件不息。现在,随着公司说相符创首人、CEO的被调查,亦为蛋壳公寓的发展蒙上了一层“阴影”。

盈余“难得”

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的互联网长租公寓品牌,由高靖、崔岩二人创办于2015年,此后二人共同负责蛋壳公寓的管理和运营。随着租房市场的不息发展,2020年1月17日,蛋壳公寓在美国纽交所上市。

不过,上市并未改善公司业绩折本情况。

同花顺数据表现,2017-2019年,蛋壳公寓净收好别离为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。

6月10日,蛋壳公寓吐露上市后首份财报,即2020年一季报。根据财报,2020年一季度,公司实现生意业务收好19.4亿元,同比添长62.48%,实现净收好-12.34亿元,往年同期净收好为-8.16亿元,折本面进一步扩大。

为何蛋壳公寓生意业务收好与净收好南辕北辙?一方面,长租公寓本就是一个收好较少的走业,普及收好仅有1%-4%;另一方面或与长租公寓的商业模式相关。

多所周知,长租公寓多采用“高收矮租”的手段,即以高于市场的价格拿房,按月或按季度向房东支付租金,再以矮价出租房屋,但一次性收取租客半年或一年房租。

经历上述手段,长租公寓能够敏捷扩大周围,但同时也存在盈余风险。据晓畅,该模式前期一向处于折本运营状态,只有当长租公寓的周围大到能够影响当地房屋租金价格,且房屋出租率高且租客起伏性大时,才能实现盈余。

截至2020年3月31日,蛋壳公寓已在北京、上海、深圳等13个城市入驻,运营公寓数目为41.9万间,同比添长46.8%。即便周围有所扩大,现在望来,蛋壳公寓要想盈余,仍较为艰难。

原形上,许多长租公寓往往等不到周围为王的那天,就爆雷了。

据房东东数据,2019年,因经营不善导致资金链断裂的长租公寓平台为53家,休业跑路共有45家,被收购的有4家,拖欠未付房租的有4家。其中,杭州成为长租公寓爆雷“重灾区”,位于杭州的笑伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等一连爆发资金链危险。

“租金贷”题目难明

摆在蛋壳公寓眼前的,不光是盈余难、CEO被调查等题目,其因“租金贷”屡遭消耗者投诉,且多次被相关部分调查。

行为不少长租公寓企业实现快速做大的一个中间“支点”,“租金贷”颇受长租公寓平台“青睐”。

“租金贷”即租客与长租公寓企业配相符的金融机构签定贷款相符约;金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租,租客再分期向金融机构清偿租房贷款。经历上述手段,长租公寓企业可挑前从金融机构获得永远租金,蓄积资金池,形成财务杠杆,用以周围膨胀、吸纳新房源。

蛋壳公寓成也“租金贷”,败也“租金贷”。近年来,蛋壳公寓多次因“租金贷”题目陷入舆论的风口浪尖。

早在2017年,蛋壳公寓就因“租金贷”题目被深圳市消委会约谈并请求整改。不曾想到,时隔三年,蛋壳公寓再次因“租金贷”题目被调查。

2020年6月初,深圳蛋壳公寓被曝出“套路”租客贷款全年租金、“勒令”租客退租、违规搭建房中房等题目。随后,深圳市罗湖区住建局做事人员对媒体外示,将对蛋壳公寓存在的租金贷、房屋坦然、违规改建等题目进走专案处理,并转给职能部分核实调查。

深圳市消耗者委员会数据表现,3月1日-6月5日期间,消委会累计接到市民针对蛋壳公寓的投诉为219宗,包括消耗敲诈、相符同纠纷、强制退租等类型投诉。

对此,蛋壳公寓此前在回复中国证券报时称,根据蛋壳深圳客服统计,报道所称蛋壳公寓在消协投诉数目,绝大无数已办结。现在在处理中的还有27单。遵命消协规定的15个做事日办结时限内,将首终积极妥善处理。

原形上,租客对蛋壳公寓的投诉并不限制于深圳。新浪旗下的暗猫投诉平台数据表现,截至6月19日,消耗者对蛋壳公寓的投诉为12663条。

此外,天眼查表现,蛋壳公寓背后的紫梧桐(北京)资产管理有限公司曾多次因转折房屋内部组织并分割出租等事项受到相关走政部分的责罚,累计走政责罚高达23首。

宋清辉外示:“屡次被消耗者投诉、且屡次被相关部分调查势必会对蛋壳公寓的声誉、业绩、股价或者其他方面产生一系列负面的影响。更主要的是,此举既损坏了消耗者的相符法权好,又损坏了企业的声誉,得不偿失。”

中国讯息周刊仔细到,受疫情影响,岁首以来长租公寓走业因“租金贷”发生的纠纷、爆雷事件不息。

据北京商报消息,近期多名租客逆映在长租公寓时兴屋租房过程中被诱导贷款,中途遇到退租不退贷的情况,收到晋商消耗金融的催款信息,才发现租房中介并未结清贷款,导致租客征信陷入逾期状态。

然而事件发生后,时兴屋、晋商消耗金融相互“甩锅”,题目至今异国解决。

此外,岁首至今,长租公寓第一股青客公寓亦赓续爆雷。据中国青年报报道,从今年2月最先,上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因“青客”拖欠房东租金,面临断水断电断网,甚至被赶出公寓的逆境。

长租公寓容易爆雷,除了自己“造血”能力不能以外,疫情的展现更是添重了长租公寓企业的生存风险。

此前,北京房地产中介走业协会秘书长赵庆祥外示,新冠肺热疫情发生近半年来,住房租赁企业受到庞大影响,截至现在尚未根本好转,租赁企业的经营生存照样比较艰难。原标题:长租公寓风波不息:蛋壳CEO被查,“租金贷”题目难明

值班编辑:薛梦昭